日本置產必知費用！管理費與修繕積立金怎麼算？
隨著台灣房價高漲，許多無法負擔高昂房價的民眾將目光投向海外，特別是房市穩定、投報率高的日本。專注日本不動產投資的安東林株式會社近日發布最新調查，指出日本多地房產的高投資潛力正吸引大批台灣投資人。令人驚訝的是，在大阪或熊本地區，僅需約400萬日圓（約新台幣百萬元），就能輕鬆入手一間收租物件，每月可穩定收取3萬日圓租金，年報酬率高達10%，成為高收益投資的理想選擇。
全球聚焦日本房市 東京首都圈交易額奪冠
根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）公布的全球都市不動產投資調查，2024年上半年，東京首都圈的交易金額穩居全球第一，反映出外資與個人投資者對日本房地產的熱衷。安東林株式會社社長武戴尹玲表示，近年來日本房市不僅僅侷限於東京，台灣投資者對大阪、熊本等地的興趣大幅提升。這些地區受益於台積電設廠、2025年大阪世博會及2029年大阪IR開發等大型建設，投資前景非常亮眼。台灣人三大赴日置產需求分析根據安東林的觀察，台灣投資者置產日本主要分為以下三類：
- 純投資型：購入後出租，穩定收取租金收益。
- 移居計畫型：準備未來移居日本，先行購置房產。
- 度假及養老型：用於短期旅遊或退休生活的長期規劃。
投資日本房產必知重點：專業服務與當地市場特性
「投資日本房產的成功關鍵在於選擇可靠的專業夥伴。」武戴尹玲提醒，投資者需特別注意日本獨有的房產費用，如管理費及修繕積立金，這些費用會直接影響實際投報率。此外，日本房市講究生活便利性，因此房產距離車站或商業區的步行時間往往是決定價格和租賃率的關鍵。安東林提供日台雙語服務，協助投資者跨越語言與文化隔閡，並透過專業團隊提供市場分析及法規諮詢，確保投資流程安全透明。
日本房產投資潛力高 穩健獲利需審慎選擇
來自台南的黃小姐即是安東林的成功案例之一。黃小姐在公司專業團隊的協助下，成功購置熊本地區一處高潛力物件。「安東林的服務非常細心，所有資料都整理得很清楚，讓我作為初次投資者也感到安心。」專家建議，儘管日本房市投資報酬高，仍需審慎評估相關風險，選擇像安東林這樣具信譽的仲介夥伴，才能穩健掌握投資機會並實現資產增值目標。