異業聯手投資逾十億美元 升級香港置地廣塲

【商務時報 程婷／臺北報導】置地公司6月26日宣佈啓動「Tomorrow’s CENTRAL」項目，並將投資超過四億美元（折合約三十一億港元），全面擴建及升級旗下置地廣塲零售物業組合，為顧客帶來頂級奢華品味體驗。此外，置地廣塲多家現有奢侈品牌租戶亦將額外投資約6億美元（折合約47億港元）於項目中設計與打造嶄新體驗。集團計劃於置地廣塲打造十座多層式品牌旗艦地標，以締造本港以至全球獨有的奢侈品零售體驗。項目整體為期三年，第一期工程將於2024年第三季度開始。

置地公司作出是「次戰略性投資」，旨在回應奢侈品牌租戶在香港中環核心地段增加零售體驗空間和提升其品牌形象的熱切需求。落成後的品牌之家旗艦地標將成為個別品牌全球最大門市之一，為置地廣塲廣大其品味非凡且忠實的客户提供尊尚禮遇。置地公司的戰略性投資及其零售租戶的重大投資奠定置地廣塲、中環、以至香港作為全球頂級奢侈品零售地標的地位。

置地公司的「Tomorrow’s CENTRAL」項目將有助集團進一步拓展在亞太奢侈品零售市場所佔份額，並進一步鞏固其領導地位。項目亦將重新規劃置地廣塲的零售空間，加強集團的中環物業組合之間的連繫、優化人流動線和營造舒適的購物環境 ，全面提升租戶和顧客的體驗。項目相關工程將分階段進行。在此期間，置地廣塲將如常營運，繼續為顧客和租戶帶來優質的服務和體驗。

置地公司行政總裁Michael Smith表示：「置地公司與奢侈品牌租戶的戰略性投資，不僅印證了中環作為香港商業和零售中心的重要地位，更體現了我們對香港一直作為國際金融中心地位抱有堅決信心。我們相信，是次改造置地廣塲項目可進一步鞏固置地中環物業組合作為全球最具吸引力的時尚生活和工作地點之一。」

路易威登北亞區總裁 Robert Calzadilla表示，路易威登非常榮幸能參與置地公司這個極具遠見的項目。在過去數十年，我們與置地廣塲的忠實客戶建立深厚而特殊的關係，我們期待未來為他們進一步提供更多優質體驗。

置地公司擁有穩健的財務實力，是次項目的資本支出將以三年支付。截至2024年3月31日，集團的負債比率為百分之十六，可動用流動資金（包括現金和未使用的借貸額度）為31億美元（折合約242億港元）。雖然在升級期間租金收入會暫且稍為減少，但集團預期該項投資可於日後帶來更強勁的租戶銷售和零售收入增長。

拓展「Maison」概念尊尚零售空間並打造多元化購物體驗

為配合是次「Tomorrow’s CENTRAL」項目，置地公司將分別於置地廣塲中庭、置地歷山及置地太子各打造三座樓高兩層至八層不等的品牌之家旗艦地標，以及於置地遮打建造一座品牌之家旗艦地標。該十座地標將把主要奢侈品牌租戶租用的零售樓面面積增加一倍並達至超過二十二萬平方呎（約二萬一千平方米）。

拓展後的空間不單能讓品牌展示更多產品種類，更可為「超級貴賓」（Very Important Customers，簡稱「VIC」）帶來高級訂製服裝、私人餐飲概念、露天平台及雙層樓高的貴賓廊等個人化的尊貴體驗。另外，集團將大幅改建置地廣塲的大廈幕牆，其嶄新設計將改變中環的面貌。項目完成後，置地廣塲將在半平方公里範圍內匯聚十家全球頂尖的奢侈品牌。

梵克雅寶亞太區總裁Julie Clody Medina則表示，充滿活力及文化底蘊的香港一直是我們的靈感泉源。這座城市的獨特之處是在於崇尚傳統之餘，同時迎來創新，與Van Cleef & Arpels梵克雅寶的理念不謀而合。香港的消費者品味精緻，對於新的創意概念往往持開放態度並滿懷好奇心，這正為我們的藝術創作締造了理想環境。

同時，置地公司將與蜚聲國際的拍賣行蘇富比攜手合作，將藝術鑑賞升華至沉浸式體驗。蘇富比於置地遮打設置的二萬四千平方呎（約2230平方米）旗艦藝廊，預計於今年七月隆重開幕。

因應零售空間的增長，集團亦將改造太子大廈和告羅士打大廈的最低兩層辦公大樓，並遷移香港置地文華東方酒店的大堂和酒吧位置。所有受影響辦公大樓租戶預計將搬遷至集團中環物業組合內的其他空間。此靈活處理不僅能夠充分釋放物業組合的潛力，同時可為辦公大樓租戶帶來耳目一新的體驗。

Prada亞太區域總裁Giulio Brini指出，置地公司自PRADA集團在三十年前於置地廣塲開設亞太區首間門市開始一直是我們的重要合作夥伴，這不僅是長期合作的見證，同時是集團在奢華目的地的戰略存在。我們與置地公司秉持共同願景，攜手為我們的尊貴客戶提供非凡且獨特的奢華體驗，滿足他們瞬息萬變的需求。

置地公司執行董事江璣若表示：「置地公司將與租戶攜手合作，共創中環的璀璨未來。是次投資將提升及豐富置地中環物業組合的生態圈，為國際與本地商界領袖以及消費者帶來非凡的零售餐飲服務和尊貴禮遇。 」